Tres ciudades de Jaén entre las más baratas para alquilar una vivienda en España

La evolución del precio del alquiler en España es ascendente y desenfrenado. Los datos, registrados por el portal inmobiliario Idealista, son evidentes. Febrero de este 2024 arranca el año por las nubes y registra un récord desde 2006, el metro cuadrado alcanza los 12,6 euros. El último pico similar fue en agosto de 2023, 12 euros el metro cuadrado. Una subida que se repite en todas las ciudades, sin embargo, la provincia jiennense sobresale precisamente por contar con tres municipios con el metro cuadrado más barato entre los más baratos para alquilar.

Arrendar una casa es cada vez una opción más demanda para vivir y especialmente entre los jóvenes debido a que los bolsillos españoles no se pueden permitir siquiera contratar una hipoteca, pues los salarios siguen sin subir al mismo nivel que la inflación. Prueba de ello es que en 2023 la compra de viviendas cayó un 11%, las hipotecas un 21% y el precio subió un 5%.

En Andalucía el comportamiento es igual que en el resto del país y el incremento ha sido de un 8,9 % en un año (de febrero a febrero), hasta situarse el precio medio en 10,35 euros por metro cuadrado, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. "Esto pone de manifiesto el escenario crítico de encarecimiento de precios en el que el principal responsable es el desequilibrio entre oferta y demanda", explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa. Los asfixiantes precios hacen que los españoles tengan que buscar con lupa una vivienda que se adapte a su cartera.

Si en el buscador seleccionas la opción más barata, en primera posición aparece un municipio de Jaén: Baeza, cuyo precio es de 4 euros el metro cuadrado (€/m2) según los últimos datos del portal Idealista. En el top 2 se encuentra Linares, con un precio de 4,8 euros el metro cuadrado. Tras estos dos, aparece Ontinyet (Valencia) 4,9 €/m2, Don Benito (Badajoz) con 5 €/m2, Puertollano 5,2 €/m2 y el municipio jiennense, Úbeda 5,2 €/m2.

En el análisis por provincias, Jaén gana este ranking de nuevo y se coloca a la cabeza de las más baratas para alquilar. El precio medio por metro cuadrado es de 5,6, le sigue Zamora con 5,8 €/m2, Ciudad Real con 6 €/m2, Cáceres con 6,2 €/m2, Ávila con 6,3 €/m2, Lugo con 6,5 €/m2, Palencia con 6,5 €/m2, y Badajoz con 6,6 €/m2. Las más caras son Barcelona, Baleares y Madrid que superan los 16 €/m2. La evolución en los alquileres jiennenses ha sido sostenida aunque al igual que a nivel nacional, la provincia ha subido con respecto hace cuatro años y actualmente se encuentra en 5,6 €/m2. El récord se alcanzó en el pasado abril cuando estaba a 5,8 €/m2, por el contrario, el momento en el que ha estado más bajo fue en 2011 situándose en 4 €/m2. En este estudio de Idealista se han utilizado únicamente los municipios analizados en el informe de precios del portal, que exige una muestra mínima para ser estadísticamente fiable. Eso implica que muchas pequeñas poblaciones han quedado excluidas (a pesar de que sus inmuebles sí son tenidos en cuenta para los cálculos provinciales).

¿Será alguna zona de Jaén declarada como tensionada?

En un intento de frenar esta escalada, el actual Gobierno de España aprobó la Ley de Vivienda en la que se limitan los precios de los alquileres, no obstante, son las comunidades autonómicas las que tienen declarar las zonas tensionadas. Estas áreas son aquellas donde hay una desproporción entre el precio de los alquileres y el poder adquisitivo de los vecinos.

Según las condiciones que establece esta ley, entre las principales ciudades de Andalucía que podrían declarar zonas tensionadas son: Málaga, Mijas, Cádiz, Dos hermanas, Marbella, Granada, Almería, Sevilla, Huelva, Roquetas de Mar, Jaén, Jerez de la Frontera y Córdoba. Estas condiciones son: que el coste del alquiler o de la hipoteca, más gastos y suministros básicos, superen el 30 % de los ingresos medios de los hogares en la zona, o que el precio de compra o alquiler de la zona ha aumentado tres puntos por encima del IPC en los últimos cinco años. No obstante, la Junta de Andalucía se ha opuesto a las medidas por considerarlas "medidas intervencionistas".

Esta medida iba a entrar en vigor ayer 13 de marzo, pero finalmente el Ministerio de Vivienda ha anunciado a EFE que el índice de referencia de los alquileres se retrasa unos días y finalmente se aplicará este viernes 15.

Orden de las viviendas más baratas para alquilar

• Baeza 4 €/m2
• Linares 4,8 €/m2
• Ontinyet (Valencia) 4,9 €/m2
• Don Benito (Badajoz) 5 €/m2
• Puertollano (Ciudad Real) 5,2 €/m2
• Úbeda 5,2 €/m2
• Valdepeñas (Ciudad Real) 5,3 €/m2
• Almansa (Albacete) 5,5 €/m2
• Calatayud (Zaragoza) 5,5 €/m2
• Lucena (Córdoba) 5,6 €/m2
• Ponferrada (León) 5,6 €/m2
• Xávita (Valencia) 5,6 €/m2
• Langreo (Asturias) 5,6 €/m2
• Laguna de Duero (Valladolid) 5,6 €/m2
• Plasencia (Cáceres) 5,7 €/m2