La Junta cancela más de 200 viviendas de uso turístico en Jaén desde 2024

Jaén/Jaén tiene 953 viviendas dedicadas al alquiler turístico y se calculan que pueden ser más, según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) registrados de febrero de 2024. En agosto de 2020 eran 527, una diferencia notable. Fue en el año 2022 cuando la provincia jiennense experimentó un gran crecimiento y que llegó a los 748 alojamientos.

A pesar de ese incremento, la provincia jiennense tendría que aumentar su número de alojamientos en miles para llegar a la media andaluza, que es de 10.270 viviendas. La celeridad en la proliferación de este tipo de alojamiento turístico que ha saturado los cascos históricos y desatado el incremento de los precios de las viviendas ha tenido como consecuencia protestas y la presión a la Junta de Andalucía para regularizar esta situación. Aunque en Jaén esta saturación no ha llegado, sí que se han tomado medidas para zonas especialmente sensibles.

El consejero de Turismo y Andalucía Exterior, Arturo Bernal, ha informado que su departamento ha cancelado en Jaén un total de 222 viviendas de uso turístico (VUT) desde 2024 tras las medidas de "control, regulación y ordenación" impulsadas por la Administración en coordinación con los ayuntamientos andaluces. En Andalucía son 6.771 y la provincia jiennense se encuentra a la cola, precisamente por encontrarse en la última posición de VUT.

De los 97 municipios que tiene el territorio jiennense, la mayoría de alojamientos turísticos se encuentran en la capital con 176, le sigue Úbeda, que a pesar de ser un municipio mucho más pequeño no se queda lejos de esa cifra con 133 viviendas turísticas, La Iruela con 97 donde destacan los alojamientos dedicados al turismo rural, al igual que en Cazorla con 92, y por último de estos municipios que superan los 50 alojamientos se encuentra Baeza con 91.

Según detallan en los datos ofrecidos por la Consejería, Málaga sería la provincia en la que más VUT se han cancelado, en concreto, 2.397. Le sigue Granada, con 1.090; Sevilla, con 1.032; un total de 888 en Cádiz; en la provincia cordobesa han sido 437; en Almería, 425; Huelva con un total de 280; y en último lugar, Jaén.

De igual forma, tal y como ha explicado Bernal, de las 6.771 VTU canceladas desde 2024, 3.612 han sido de oficio, mientras que un total de 3.159 han sido a instancia de parte.

Así lo ha explicado el consejero en Sevilla en una rueda de prensa acompañado por los delegados territoriales de Turismo, Cultura y Deporte donde ha detallado las medidas tomadas para mejorar el control y la ordenación de las VUT.

No demonizar

"Nuestra tarea y obligación como administración competente es su regulación y ordenación, no su demonización", ha dicho. Además, según ha recalcado, "nuestra gestión turística no está pensada sólo para el visitante". "El habitante de nuestras ciudades es un actor decisivo a la hora de planificar nuestras", ha dicho valorando las políticas impulsadas que han permitido la cancelación de 6.771 entre cancelaciones de parte o de oficio a instancias de los ayuntamientos y de la Consejería a causa de la normativa urbanística o turística.

En este sentido, Bernal ha apuntado que la proliferación de las VUT se ha extendido por todo el país. Por ello, ha continuado, "nos sorprende la poca implicación que hasta ahora ha tenido el Ministerio de Turismo".

De este modo, ha detallado que la Administración andaluza "lleva tres años" solicitando una Conferencia Sectorial en la que se aborde este asunto. "No hemos recibido respuesta alguna del ministro. Sorprende el poco peso que el Turismo tiene en el Gobierno central, pese a ser una de las principales industrias de España y siendo motor de motores", ha lamentado, a la vez que ha puesto de ejemplo al Ejecutivo autonómico, que según Bernal, "sí se pone a trabajar ante este fenómeno, para consolidar el turismo sostenible, regenerativa y respetuoso con los residentes".

Para esta tarea, el consejero ha detallado las herramientas impulsadas entre las que se encuentra, a nivel normativo, el Decreto de Viviendas de Uso Turístico. Un texto consensuado que reconoce las competencias de los ayuntamientos, estableciendo que, por razones imperiosas de interés general, podrán establecer limitaciones en el número de VUT por edificio, sector, ámbito, periodos, área o zonas.

Además, se han firmado convenios de colaboración con las ciudades de Sevilla, Granada, Cádiz, Málaga y Jerez de la Frontera (Cádiz). "Los objetivos de esta colaboración son mejorar la coordinación administrativa para una gestión eficiente y más ágil en el intercambio de información", ha explicado para el tratamiento de la información de forma más integrada y automatizada para la detección de incumplimientos.

También, en coordinación con los municipios, se ha aprobado el Decreto Ley 1/2025, de 24 de febrero de medidas urgentes en materia de vivienda, a instancias de la Consejería de Fomento, Articulación del Territorio y Vivienda de la Junta de Andalucía. Así, la normativa contempla para los municipios en los que concurran razones imperiosas de interés general, el cambio de usos así como la posible suspensión de licencias de VUT.

"Lucha contra la clandestinidad"

Bernal ha destacado además "el esfuerzo que desde la Consejería se está haciendo en materia de lucha contra la clandestinidad". Las denuncias y comunicaciones recibidas a través del buzón de colaboración ciudadana en materia de lucha contra la clandestinidad están derivando en la apertura de los correspondientes procedimientos sancionadores.

A todo ello se suma la futura puesta en marcha un proyecto Scraping, un proceso por el que se extrae información de sitios web de forma automatizada, a través del cual los inspectores podrán detectar VUT que sin contar con el correspondiente número de Registro de Turismo de Andalucía se encuentran en las principales plataformas online.

Estas acciones van en línea con el Plan de Inspección Programada del año 2025, una labor que no solo se realiza de forma presencial, sino que también se está avanzando en otras medidas de gestión automatizada. Entre ellas, la integración de base de datos con firma de convenios de colaboración con los ayuntamientos o los procesos de web 'Scraping'.

Se toman además también medidas preventivas, como robotizaciones en pantallas de inicio de inscripción donde de forma automática se generan por integración de bases de datos, avisos al ciudadano sobre la inscripción que pretende realizar en aquellos casos donde existen limitaciones urbanísticas del Ayuntamiento.

Además, para evitar el acceso al Registro de Turismo de Andalucía de VUT ubicadas en zonas ya limitadas por los Ayuntamientos, Arturo Bernal ha avanzado la puesta en marcha una mejora en Sevilla y Málaga de tal forma que, quien pretenda inscribir una VUT en zona limitada al introducir su referencia catastral, le saldrá automáticamente un aviso.

"La vivienda que usted va a inscribir se encuentra en una zona declarada saturada por el Ayuntamiento competente, por lo que si decide seguir adelante con el trámite de inscripción, se le advierte de la posible exigencia de responsabilidades administrativas, así como que de forma inmediata se iniciará el procedimiento para la cancelación de la inscripción en el Registro de Turismo de Andalucía", comunica el aviso.

El consejero ha explicado que la cancelación de la VUT podrá implicar la imposibilidad de una nueva alta para la misma vivienda por un plazo de un año. Además, en la nueva Ley de Turismo está infracción será considerada como muy grave y tendrá una sanción de entre 100 mil y 600 mil euros.

Todas estas medidas, según ha resumido Bernal, responden a "cómo la vía andaluza entiende el turismo inteligente, poniendo como prioridad a los andaluces". "Continuamos así trabajando para que nuestro modelo turístico siga siendo un referente y siga generando oportunidades de futuro para los andaluces", ha concluido