Tres barrios de Andalucía, en el top 10 de las viviendas más caras del país

Málaga/Un informe de Tecnitasa confirma una realidad ya constatada, una y otra vez, por diferentes estudios inmobiliarios: Andalucía posee algunos de los barrios más caros del país para adquirir una vivienda. No en vano, en una investigación de otra casa comercial del sector se concluía que Málaga contaba con 19 de las 20 barriadas más exclusivas del país para comprar una vivienda, al haber entrado la provincia en el circuito del lujo residencial, con inmuebles por encima de los tres millones de euros de media. Así, en este nuevo documento de Tecnitasa se determina que tres sectores urbanos o barrios de la región se hallan en el top 10 de los que ostentan precios prohibitivos inclusos para las capas más pudientes de la población. En concreto, se trata de Puente Romano, ubicado en plena Milla de Oro de Marbella, Torre del Río, en Málaga capital, y el Paseo Marítimo de Cádiz capital.

Así, indica Tecnitasa, la zona de Recoletos, en Madrid, alcanza los 19.000 euros el metro cuadrado, conservando el precio máximo en el país, de forma que el valor ha crecido un 18,75%. Justo después le toca el turno a Baleares, con las zonas de Nou LLevant y Portixol con precios de 16.000€ el metro cuadrado; en Marbella, en Puente Romano, se llega a los 15.000€, mientras que en el Paseo de Gracia de Barcelona se alcanzan los 10.120€/m2.

Según José María Basañez, presidente de Grupo Tecnitasa “Lo más caro cada vez se pone más caro, pero debido a la escasez de vivienda tanto de primera como de segunda mano, lo más barato está incrementando su precio muy notablemente en muchas provincias españolas, tanto en la Península como en las distintas Islas de nuestra geografía”.

En quinto lugar se sitúa la zona de Torre del Río-La Térmica, con un valor de 9.000 euros el metro cuadrado (ha crecido el precio un 28,5%) en un año, algo lógico si se tiene en cuenta que en la fachada oeste del litoral malagueño se han levantado las tres torres de lujo conocidas como Málaga Towers, diseñadas por el arquitecto Carlos Lamela, y edificadas por Metrovacesa (dos de ellas) y Sierra Blanca Estates y, justo al lado, se va a realizar la promoción de La Térmica. Tras la capital de la Costa del Sol, se encuentran San Sebastián con la Avenida de la Libertad y la plaza Guipúzcoa, donde el metro cuadrado se abona a 8.905 euros, Bilbao, en cuya zona de Abandoibarra y Plaza de Euskadi el metro cuadrado ha pasado de 6.240€ a 7.450€; Badalona (5.750 euros por metro cuadrado); las Palmas de Gran Canaria, con la zona de las Canteras en 5.500 euros el metro cuadrado y Cádiz, con el mismo precio en el Paseo Marítimo de la ciudad.

Las viviendas analizadas son plurifamiliares y el crecimiento medio nacional es del 5,95%.

Curiosamente, mientras que los importes máximos suben por encima del 4% anual, los precios más asequibles lo hacen casi al doble. A este respecto Fernando García Marcos, director técnico de Grupo Tecnitasa, comenta: “Dado que se trata de los valores máximos y mínimos de cada ciudad (aunque sin contemplar datos excepcionales) y en zonas que pueden variar, el aportar promedios es menos representativo de lo habitual. No obstante, existe un claro incremento de los precios de venta (casi un 6%) debido principalmente a la desproporción entre oferta y demanda, y que estos son significativamente más acusados en las zonas más económicas”.