Neinor adquiere por 31 millones el 10% de Habitat y sella un acuerdo de 700 millones para gestión de suelos

Madrid/Neinor Homes ha alcanzado un acuerdo con Merak, controlada por Bain Capital, para adquirir un 10% de Promociones Habitat por unos 31 millones y ha suscrito un acuerdo de colaboración de 700 millones con dicha sociedad para prestar servicios de desarrollo y gestión con el banco de suelo de Habitat.

Esta es la mayor operación cerrada por la promotora Neinor desde la absorción de Quabit a principios de 2021 por 360 millones, según ha recordado la compañía este lunes.

Con este acuerdo, Neinor operará la mayor cartera residencial en España (ya sea en su propio nombre o prestando servicios a Habitat), con más de 10.500 viviendas activas, de las cuales más de 6.000 están en construcción o ya terminadas, ha indicado en un comunicado.

A finales de junio, Habitat disponía de un banco de suelo con capacidad para desarrollar aproximadamente 8.000 viviendas. Cerca del 50 % ya está lanzado, con unas 4.000 viviendas en diferentes etapas de desarrollo, de las cuales en torno a 2.200 están en construcción o terminadas y unas 2.000 ya están vendidas.

Como parte del acuerdo, Neinor prestará servicios a una cartera de suelo que complementa a la suya. Madrid representa aproximadamente 3.500 viviendas, el 44 % del total, ubicadas en Berrocales, Ahijones o Valdecarros; así como Retamar de la Huerta o Brunete.

Con la estrategia de coinversión, lanzada en marzo de 2023, Neinor tenía como objetivo levantar 500 millones de nuevos socios estratégicos hasta 2027. Con la sexta colaboración anunciada hasta la fecha, Neinor más que duplicará su objetivo a cinco años, al alcanzar 1.200 millones en activos bajo gestión en los últimos 18 meses.

Inversiones

Desde marzo de 2023, ha suscrito cuatro acuerdos (AXA IM Alts, Orion Capital, Urbanitae y Avenue Capital) para invertir más de 300 millones en viviendas para la venta y ya ha adquirido cinco parcelas que comprenden casi 1.700 viviendas ubicadas en Madrid, Barcelona, Málaga y Alicante, con una inversión total de 130 millones.

El pasado mes de julio anunció un quinto acuerdo de colaboración con Octopus Real Estate para invertir 200 millones en el sector del 'Senior Living'.

Como parte de su Plan Estratégico, Neinor se fijó como objetivo invertir 1.000 millones en nuevas adquisiciones de suelo hasta 2027, de los cuales 500 serían aportados por la compañía y el resto por sus socios.

Tras la operación anunciada hoy con Bain Capital, Neinor ha alcanzado una inversión total en suelo de más de 800 millones con sus socios para desarrollar más de 9.500 viviendas.

Del importe total invertido, Neinor ha aportado aproximadamente 50 millones. Además, cuenta con otros 400 millones para ser invertidos en el marco de sus acuerdos con AXA, Urbanitae y Octopus Real Estate, en los cuales Neinor deberá aportar hasta 60 millones de capital adicional.

Tras refinanciar su deuda, Neinor apunta que tiene la flexibilidad necesaria para acelerar las adquisiciones de suelo más allá de su objetivo anual de 40 millones para 2024.

Paradigma de crecimiento

El consejero delegado de Neinor Homes, Borja García-Egotxeaga, ha comentado que este acuerdo está destinado a transformar el paradigma de crecimiento en el sector residencial español, donde en los últimos años las plataformas existentes no han sido capaces de crecer de forma significativa.

Por su parte, Ali Haroon, socio de Bain Capital, ha apuntado que con la creciente demanda de viviendas en toda España existe una gran oportunidad para desarrollar viviendas.