La firma de hipotecas en Andalucía crece un 3,6% en noviembre, pero ralentiza su subida

La firma de hipotecas constituidas sobre viviendas echa el freno en noviembre, mes en el que se registraron 7.163, el 3,6% más que en el mismo mes del año anterior. En octubre, la subida interanual superaba el 56,3%, con un total de 10.267 operaciones. La subida de noviembre, además, está muy lejos del repunte del 16,6% registrado en España.

En virtud de los datos difundidos este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el importe de los préstamos suscritos en Andalucía para la constitución de hipotecas sobre viviendas ascendió en noviembre a 970,5 millones de euros, el 5,6% más que el capital prestado un año antes, pero el 31,7% menos que en octubre.

En la comunidad andaluza se constituyeron un total de 9.090 hipotecas sobre fincas, con un desembolso de capital de 1.381,91 millones de euros. 8.910 de estas operaciones se realizaron sobre fincas urbanas, en las que se incluyen las 7.163 de viviendas, a las que se unen 65 en solares y 1.682 de otro tipo. Las 180 hipotecas restantes constituidas en Andalucía en noviembre fueron sobre fincas rústicas.

Las subrogaciones al acreedor, aquellas en las que hay cambio de entidad, ascendieron a 44, mientras que en otras 198 operaciones hubo cambio del titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor). Además, según los datos del INE, de las 2.044 hipotecas con cambios en sus condiciones, 1.802 fueron por novación.

Por contra, se cancelaron 10.500 préstamos sobre fincas en Andalucía. De ellas 7.955 correspondieron a viviendas, 353 a fincas rústicas, 1.830 a urbanas y 362 sobre solares.

La ralentización del mercado hipotecario en Andalucía contrasta con la evolución de otras comunidades autónomas, entre las que destaca la Rioja, con un crecimiento interanual de las hipotecas constituidas de casi el 89%, seguida de Aragón (+60,6%) y Asturias (+44%). Solo tres comunidades cerraron noviembre con resultados negativos, en concreto Cantabria (-4,5%), Madrid (-2%) y Castilla-La Mancha (-0,2%).

Precisamente, Castilla-La Mancha es la única comunidad en la que bajó el capital prestado (-1.5%), no así en el resto, entre las que destaca la subida del 105,6% registrada en La Rioja, seguida de Aragón (+69%) y Navarra (+55%)

Evolución del mercado hipotecario español

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas subió en noviembre un 16,6% interanual en España, hasta sumar 38.497 préstamos. El tipo de interés medio para las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en este mes el 3,28%, frente al 3,12% registrado en octubre, situándose en su tasa más alta desde el 3,30% de agosto.

Además, el tipo de interés supera en dos décimas al de hace un año y acumula 19 meses consecutivos por encima del 3%. El plazo medio en noviembre era de 25 años.

Con el avance interanual de noviembre, mucho más moderado que el de octubre (+60,8%), la firma de hipotecas suma cinco meses consecutivos de alzas.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas subió un 6,4% interanual en el penúltimo mes del año pasado, hasta los 153.190 euros, mientras que el capital prestado aumentó un 24,1%, hasta los 5.897,3 millones de euros.