La compraventa de vivienda crece un 15% en noviembre y marca su máximo desde el estallido de la burbuja inmobiliaria

El sector inmobiliario y el financiero insisten en que no hay una nueva burbuja inmobiliaria, pero la evolución del mercado indica lo contrario. La compraventa de viviendas creció un 15% en noviembre respecto al mismo mes de 2023, con un total de 54.299 operaciones.

Según los datos publicados este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), se trata de la cifra más alta de este mes desde 2007, justo antes del estallido de la burbuja inmobiliaria, cuando se superaron las 56.000 transacciones.

La compraventa de viviendas encadena su quinto mes consecutivo de subida interanual, tendencia que se inició en julio con un repunte del 19%, al que siguieron incrementos del 0,9%, 41,5% y 51,3% en los meses de agosto, septiembre y octubre, respectivamente.

El avance de noviembre de 2024 refleja un aumento del 37,4% de las transacciones de pisos nuevos, hasta las 12.328 compraventas, subida que se modera al 9,8% en el caso de las viviendas usadas, hasta las 41.971.

Las viviendas libres concentran el grueso de las transacciones, 50.177 y el 92,4% del total, tras una subida interanual del 14,5%. La compraventa de viviendas protegidas, por su parte, registró un aumento del 21,4%, hasta las 4.122 operaciones.

Andalucía concentra dos de cada diez transacciones

Andalucía se situó como la comunidad con mayor número de transacciones en noviembre, con un total de 10.288, casi dos de cada diez registradas en el conjunto del país. Le sigue Cataluña, con 8.616 compraventas, Comunidad Valenciana (8.550) y Madrid (6.876).

El aumento es generalizado entre todas las comunidades, salvo Baleares, la única con un descenso interanual en noviembre, en concreto del 4,3%.

Los mayores incrementos se registraron en La Rioja (+58,2%), Madrid (+35%), Castilla-La Mancha (+33,9%) y Galicia (+32,5%), mientras que los repuntes más moderados correspondieron a Canarias (+1,2%), Andalucía (+3,5%) y Aragón (+6,3%)

En cuanto a las fincas transmitidas en los registros de propiedad, en noviembre se alcanzaron las 188.850, un 5% más que en el mismo mes de 2023, según los datos del INE.

El aumento en las fincas sujetas a compraventas se situó en el 11,6%, mientras que las donaciones subieron un 13,6%, las transmitidas por herencia aumentaron un 1,7% y las transacciones por permuta descendieron un 10,9%.

El 87,1% de las compraventas de noviembre correspondieron a fincas urbanas, con una subida interanual del 12,8% y 91.680 en su total, mientras que el aumento de las transacciones de fincas rústicas crecieron un 4%, hasta las 13.531.